247. 为愚蠢买单
其实后来证明我也不是完全无知，至少我对利润的预估还是有根据的，那块地如果按照计划毛利真的可以达到八百万刀。 可是我却忽略了一个重要的问题，就是我这个计划的可行性。 要想赚到那八百万，得满足三个要素。一是，有钱开发，二是，项目批得下来，三是，房子卖得掉。 抛开第三条不说，第一第二两条我都没有仔细考虑。 当我兴冲冲地把合同首页拍了照片发给李长俊后，好一会儿他才打来电话。 “那块地我看了，趁现在还是冷静期，你通知中介和律师，把它退了，我们损失个小定没关系。”他的声音难得地严肃。 “为什么？”我没想到我费劲心思拿到的地，他竟然让我退掉。 “我回去再跟你说，你先照我说的做。”他不容置疑地吩咐着。 “可是我已经签了66了。”我回答。 他沉默了一下，然后语气平和地说：“那你等我回去吧，我马上改签机票。” 如果李长俊在电话里骂我一顿，我心里还踏实点儿，他这样的平静，又提前赶回来，我就知道出大事了，我可能闯大祸了。 我放下电话就开始思索，我首先想到的就是资金问题。他一定是担心我们没有资金开发这块地。 我算了一下账上的钱，卧龙岗的项目已经投入了近一百万了，到完工至少还要预留出五十万的资金。 当然也可以用项目抵押贷款，但到底能贷出多少，我就没有概念了。反正总是要去贷款的，谁家玩房地产全部用自己的钱？ 再说，李长俊说过他有办法的，他就一定得想出办法。 那时，作为一个新手菜鸟，我不但莽撞，自以为是，还不负责任。真是让人……无语了。 李长俊回来的时候已经晚上八点多了，他给我打了个电话告诉我他回来了，让我明天在公司等他。 这一夜，我好不容易才睡着。天亮了，没等李长俊的穿脑魔音叫我，就起床去公司了。 他比我来的早，正在电脑上不知道看着什么。一见到我便笑着说：“现在知道那块地有什么问题了吗？” “我们没有足够的资金开发。”我回答。 “这是一方面，但是可以想办法。你来看看这个。”他指着电脑上打开的网页对我说。 我只看了几行，脑子一下子就懵了。那是社区关于土地重新开发的规定，我买的那块地清楚的写明需要四千平米以上才可以做地产开发。而我买的那块地只有三千多平。 李长俊看着我又问：“知道为什么他们没有联合四家一起卖房子吗？最大的可能就是其他的邻居谈不拢。所以第四家会相当难收，甚至收不了。” 我知道如果收不了第四家意味着什么，那就是我花了高出市场价近30%的价钱，买了一块没办法开发重建的地。 唯一的处理方法便是打落门牙和血吞，把这块地买下来，等待它升值再卖掉。可是加上印花税和房产增值税，要想不亏，房子必须比现在的市价涨40%以上，还不算占用资金的成本。 当然还有另外一个办法，壮士断腕，损失10%的大定，二十五万八千。 当我正考虑是打门牙还是割手腕的时候，就听李长俊苦笑着说：“你说你怎么就不能踏踏实实地等我回来呢？” 我心里也很自责，嗫嚅着说：“我，我这不是……闲得蛋疼吗？” 李长俊噗嗤一声笑出来，说：“还闲得蛋疼，你有蛋吗？” “我就是这么一比喻！”我的脸一下子就热了，心里懊恼，“要不那10%的大定我出了，就算我赔给公司的。” 子获给我买车的钱我还没用完，大不了再问他要一些。二十五万八，合一百多万人民币。唉，反正子获也不是第一次为我的愚蠢买单了。 李长俊伸手拍拍我的肩，笑着说：“不用你赔，咱先把那块地买下来再说。情况没那么差，没准儿能收够四千平。” “那要两百多万呢！”我提醒他。 “我有办法你别管了，只要你这几天别再有别的动作。”他说着便出了门。 闯了这么大的祸，我还敢有什么动作？两百多万澳元，相当于一千多万人民币！我闯的祸越来越上档次了。 ———————————— 接下去的几天，李长俊基本上不在办公室里，我猜他是去想办法处理我惹的麻烦了。 这一天上午，我正帮anna整理出租房子的租档案。有一份国内寄来快递要我们签收，是寄给李长俊的。 他不在办公室里，我便替他签收了。快递装在一个信封里，应该是文件一类的。我对着光照了照，快递信封很厚，什么也照不出来。 也不知道是出于什么心态，我干了一件极不道德却无比正确的事。我私自拆了他的快递。 里面果然是一份文件，我拿出来只看了一下便惊住了！那是一份股份转让协议，他竟然为了解决我惹下的麻烦要转让他名下亿通的股份，而且是全部！更让我惊讶的是，这家伙竟然这么有钱！ 将近三个亿！他竟然有将近三个亿身家！亏我还把他当成不受宠的落魄少爷心疼了一番。 无论怎样我还是很感动，我知道这些股份对他意味着什么。 下午，李长俊回来了，我把那拆开的快递给他。 他一看便皱起了眉头，说：“你这也太不讲究了吧？我的快递你也拆！” 我有些理亏地说：“就是好奇，看了一下。” “怎么着，以为是小姑娘给我写的情书？你现在那么想管我，咱俩这关系最近突飞猛进啊！”他挤眉弄眼地说着，又似不经意地拉开抽屉想把那个快递放进去。 我一把抢过那个信封，放在背后，李长俊伸手过来抓，没抓到。 “你干嘛？给我拿来。”他板着脸说。 “这份协议你还没签字呢，不算数！这股份你不能卖。”我从信封里拿出那份文件。 他笑了笑说：“我哥手里的股份和我一样，为这事儿他经常闹心，怕我回去跟他争。现在我把股份卖了，他也就放心了。兄弟和睦嘛，比什么都重要。” “你不能卖。”我坚持说：“你手上持有这些股份，你母亲在公司就还能有一点发言权，没了这些股份，那可就真像你说的想召开个临时股东大会都不能了！” 他沉默了一会儿，抬起头不自然地笑了笑说：“没那么严重……” 我没等他说完便把那份协议给撕了。 “哎，你干嘛！”等他来抢已经来不及了。 我把那份撕碎的协议扔进垃圾桶里，站在他对面，和他对峙着。 李长俊有些沮丧地挠了挠头，说：“不卖怎么办？也不能就白白损失了定金。而且我答应你筹措资金，多玩几个项目。” “不是可以找贷款吗？我们有资产抵押。”我说。 他苦笑了一下说：“你回国那几天我就找了。你也知道，老美那边正闹次贷危机呢，土澳这反射弧还不得观望一阵子。现在放款很难。” “那我们干脆就不要那10%了吧。”我说。壮士断腕虽然疼，但是也没有办法。 李长俊站起来笑了笑说：“我再想想吧。走，先吃饭去，天塌下来也得吃饭。” “好，我请你。”我连忙说。 “那必须的。”他笑着伸手拍了一下我的后脑勺。